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解讀《辦公建筑設計標準》JGJ/T 67-2019(2020年3月1日實施)

發布日期:2020-04-06      分享到:

解讀《辦公建筑設計標準》JGJ/T 67-2019

1 總 則


2006規范
1.0.3 辦公建筑設計應依據使用要求分類,并應符合表1.0.3的規定:

2019規范
1.0.3 辦公建筑設計應依據其使用要求進行分類,并應符合表1.0.3的規定:

 
段工:
根據《條文說明》對條文中所指“特別重要的辦公建筑”,可以理解為:中央行政機關辦公建筑,省部級行政機關辦公建筑,重要的金融、電力調度、廣播電視、通信樞紐等辦公建筑,建筑高度超過250m的超高層辦公建筑以及符合《國際寫字樓分級指南》(國際建筑業主與管理者協會(BOMA)編制)A級標準的寫字樓;“重要辦公建筑”可以理解為:地市級、縣級行政機關辦公建筑,高度超過100m且低于250m的高層辦公建筑以及符合《國際寫字樓分級指南》B級標準的寫字樓;“普通辦公建筑”可以理解為:縣級以下級行政機關辦公建筑,高度低于100m的辦公建筑以及符合《國際寫字樓分級指南》C級標準的寫字樓。
新規范在此表中未列出耐火極限,耐火等級寫在5.0.1條。
5.0.1 辦公建筑的耐火等級應符合下列規定:
1 A類、B類辦公建筑應為一級;
2 C類辦公建筑不應低于二級。
《國際寫字樓分級指南》應該作為設計的參考標準,設計者應該了解。

 
2006規范

2019規范
1.0.5 辦公建筑應進行無障礙設計,并應符合現行國家標準《無障礙設計規范》GB 50763的有關規定。
段工:本規范不含無障礙內容,直接按照《無障礙設計規范》辦公、科研、司法建筑無障礙設計要求設計。

2 術語

2006規范
2.0.2 公寓式辦公樓 apartment-office building
由統一物業管理,根據使用要求,可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。
2.0.3 酒店式辦公樓 hoteL-office building
提供酒店式服務和管理的辦公樓。
2.0.4 綜合樓 multiple-use building
由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。
 
2019規范
2.0.2 辦公綜合樓 multiple-use office building
由辦公樓層和其他使用功能樓層組成的公共建筑
 
段工:取消了公寓式辦公樓和酒店式辦公樓,對現在辦公用地開發為“公寓”的項目就會冒更大的法律風險。按照2016規范,設計為公寓式辦公樓,銷售時宣傳可住人。現在如果宣傳成可住人,就不符合規范了。
辦公綜合樓常見的是主體總和酒店綜合,高層辦公建筑一般在裙房內設置商場、餐飲、文化娛樂和金融、旅游、電信等各類營業廳。

3 基地和總平面


2016規范

2019規范
3.1.4 A類辦公建筑應至少有兩面直接鄰接城市道路或公路;B類辦公建筑應至少有一面直接鄰接城市道路或公路,或與城市道路或公路有相連接的通路;C類辦公建筑宜有一面直接鄰接城市道路或公路。
段工:新增條文
 

2016規范

2019規范
3.1.5 大型辦公建筑群應在基地中設置人員集散空地,作為緊急避難疏散場地。
《條文說明》 本條為新增內容。避難場所的設置應按國家標準,場所內必須具備有保障的生命線系統,包括應急照明、應急水源、應急廁所、食品備用庫、應急通信系統及避難空間的通風換氣系統。按《城市抗震防災規劃標準》GB 50413-2007,緊急疏散場地的用地不宜小于0.1hm2,人均有效避難面積不應小于1.0m2
本條中“大型辦公建筑群體”指以辦公為主要功能的建筑群體,其中辦公樓總建筑面積應大于15萬m2。15萬m2的辦公樓層其服務的人群約10000人~15000人,緊急避難場地面積應為1.0萬m2~1.5萬m2,參考中國《城市社區應急避難場所建設標準》(建標180-2017)實際應用時可成分為若干個場地設置,其面積總和應大于該建筑群體中辦公樓層使用人群總數×1.0m2/人。
段工:新增條文,條文說明很清楚。這一條應該體現在地塊的規劃設計條件上。
 
 
2016規范
2019規范
3.2.3 當辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內或與其他建筑合建時,應滿足辦公建筑的使用功能和環境要求,分區明確,并宜設置單獨出入口。
 
《條文說明》3.2.3 辦公建筑與其他建筑合建在同一塊基地內,為滿足辦公建筑的使用功能、交通暢順和環境的要求,必須有合理的布局,自成一區,并宜有單獨出入口。
    隨著我國經濟的發展,目前,除一般的行政性辦公建筑外,商務寫字樓的趨勢使高層辦公建筑向多功能、綜合性發展。高層辦公建筑一般設有裙房,在裙房內設置商場、餐飲、文化娛樂和金融、旅游、電信等各類營業廳。以上這些辦公建筑內容多,功能雜,消防疏散和設備機房都需在同一幢樓內解決。為合理安排它們之間的關系,避免互相干擾,有利于安全疏散,方便辦公人員上下班,本條主要規定辦公樓與其他功能用房合建時,總平面布置中辦公用房應與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業廳等分別設置獨自出入口。
    與酒店等同在一幢樓內的辦公區域,其辦公人員要求獨立設置出入口可能有困難,因此條文中作“宜獨立設置”的規定。
 

段工:此條文和條文說明都基本未修改。辦公用房與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業廳等分別設置獨自出入口,在我們設計中一般都明白。與酒店等同在一幢樓內的辦公區域,其辦公人員可以不要求獨立設置出入口。
《商店建筑設計規范》5.1.4 商店部分的安全出口必須與建筑其他部分隔開。
        我曾經設計過單層只有20多間房間的酒店-辦公綜合樓(100米),如果酒店和辦公獨立設置出入口,則會出現低樓層每層4部樓梯,交通占用較多面積。消防審查要求必須依照此條規范酒店辦公獨立設置出入口。后來甲方咨詢公安部四川消防科研所,科研所答復此條不屬于消防范圍。

4 建筑設計


2019規范
4.1.2 辦公建筑空間布局應做到功能分區合理、內外交通聯系方便、各種流線組織良好,保證辦公用房、公共用房和服務用房有良好的辦公和活動環境。
《條文說明》本條為新增條文,強調了應確保功能分區和交通流線組織的合理性。
段工:《條文說明》已表達清楚。
 
2019規范
4.1.3 辦公建筑應進行節能設計,并符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189和《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的有關規定。辦公建筑在方案與初步設計階段應編制綠色設計專篇,施工圖設計文件應注明對綠色建筑相關技術施工與建筑運營管理的技術要求。
《條文說明》本條為新增條文,強調了節能設計和綠色設計的重要性。
段工:特別注意,在施工圖設計文件中應注明對綠色建筑相關技術施工與建筑運營管理的技術要求。
 

2016規范
4.1.3 五層及五層以上辦公建筑應設電梯。
2019規范
4.1.5 辦公建筑的電梯及電梯廳設置應符合下列規定:
1 四層及四層以上或樓面距室外設計地面高度超過12m的辦公建筑應設電梯。
《條文說明》4.1.5.1隨著我國社會經濟的發展和老齡化的加劇,以及無障礙設施發展的需要,社會上要求辦公建筑四層及四層以上設置電梯的呼聲越來越高,加之現代社會更加追求工作效率,從節約時間的角度看,四層起設置電梯也是很有必要的。按每層樓層高4m計算,至第四層建筑高度為12m,步行一般需要70s左右,而電梯按1.6m/s計算,只需要10s左右。
段工:五層及以上設電梯改為四層及以上設電梯。2019年規范中還規定了電梯廳深度要求,要求內容和《民用建筑設計統一標準》一致。
 
2006規范
4.1.4 電梯數量應滿足使用要求,按辦公建筑面積每5000m2至少設置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應分層分區停靠。
2019規范
4.1.5 辦公建筑的電梯及電梯廳設置應符合下列規定:
    2 乘客電梯的數量、額定載重量和額定速度應通過設計和計算確定。
     7 超高層辦公建筑的乘客電梯應分層分區停靠。
《條文說明》 第2款:調查中,發現各地很多辦公建筑的電梯數量嚴重不足,造成上、下班時間擁擠不堪,并影響辦公工作效率。根據2009年版《全國民用建筑工程設計技術措施》中對電梯數量的有關規定制定本條文,見表1。

 
  注:本表的電梯臺數不包括消防和服務電梯。
  表1中,建筑標準分為四級,但我國經濟發展很快,對辦公建筑要求也越來越高,以單位建筑面積設一臺電梯的做法不夠科學和合理,所以本次改為“乘客電梯的數量、額定載重量和額定速度應通過設計和計算確定”,具體來說,應根據建筑規模、使用特點、樓層數、每層面積、人數、電梯主要技術參數等因素綜合考慮,確定電梯數量與位置,電梯配置數量應滿足上下班高峰時段在30min內運送總人數90%以上的要求。辦公建筑無法額定總人數時,可以按建筑面積9m2/人的指標推算。電梯的載重量不宜小于1250kg/臺,多層辦公建筑電梯速度建議采用1.60m/s以上,大型高層或超高層辦公建筑應采用2.5m/s以上電梯。
段工:《條文說明》已表達清楚。特別注意以下要求:
辦公建筑無法額定總人數時,可以按建筑面積9m2/人的指標推算。電梯的載重量不宜小于1250kg/臺,多層辦公建筑電梯速度建議采用1.60m/s以上,大型高層或超高層辦公建筑應采用2.5m/s以上電梯。

 
 
 
2016規范
4.1.11 根據辦公建筑分類,辦公室的凈高應滿足:一類辦公建筑不應低于2.70m;二類辦公建筑不應低于2.60m;三類辦公建筑不應低于2.50m。
辦公建筑的走道凈高不應低于2.20m,貯藏間凈高不應低于2.00m。
2019規范
4.1.11 辦公建筑的凈高應符合下列規定:
    1 有集中空調設施并有吊頂的單間式和單元式辦公室凈高不應低于2.50m;
    2 無集中空調設施的單間式和單元式辦公室凈高不應低于2.70m;
    3 有集中空調設施并有吊頂的開放式和半開放式辦公室凈高不應低于2.70m;
    4 無集中空調設施的開放式和半開放式辦公室凈高不應低于2.90m;
    5 走道凈高不應低于2.20m,儲藏間凈高不宜低于2.00m。
段工:新舊規范要求差不多,表達的方式不同,特別要注意有空調的情形。
 
 
2019規范
4.1.8 辦公建筑的門廳應符合下列規定:
  4 夏熱冬冷地區門廳與高大中庭空間相連時宜設門斗。
段工:本條為新增條文
 
2016規范
4.2.3 普通辦公室應符合下列要求:
8 普通辦公室每人使用面積不應小于4m2
 
2019規范
4.2.3 普通辦公室應符合下列規定:
  6 普通辦公室每人使用面積不應小于6m2
段工:數據上沒有實質用處
 
2016規范
4.3.6 公用廁所應符合下列要求:
1 對外的公用廁所應設供殘疾人使用的專用設施;
2 距離最遠工作點不應大于50m;
3 應設前室;公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間;
4 宜有天然采光、通風;條件不允許時,應有機械通風措施;
5 衛生潔具數量應符合現行行業標準《城市公共廁所設計標準》CJJ14的規定。
2019規范
4.3.5 公用廁所應符合下列規定:
 1 公用廁所服務半徑不宜大于50m;
 2 公用廁所應設前室,門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間,并宜有防止視線干擾的措施;
 3 公用廁所宜有天然采光、通風,并應采取機械通風措施;
 4 男女性別的廁所應分開設置,其衛生潔具數量應按表4.3.5配置。


  注:1 當使用總人數不超過5人時,可設置無性別衛生間,內設大、小便器及洗手盆各1個;
   2 為辦公門廳及大會議室服務的公共廁所應至少各設一個男、女無障礙廁位;
   3 每間廁所大便器為3個以上者,其中1個宜設坐式大便器;
   4 設有大會議室(廳)的樓層應根據人員規模相應增加衛生潔具數量。
段工:第2款:公用廁所應設前室的規定,關鍵是要視線干擾問題。設計人員容易忽略也最不該忽略的問題。
第3款:《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB 50736-2012規定“公共衛生間應設置機械排風系統”。
第4款:衛生潔具數目和人數之間的確量化關系,便于設計。



2019規范
4.3.7 健身場所應符合下列規定:
    1 宜自然采光、通風;
2 宜設置配套的更衣間和淋浴間。
《條文說明》此為新增條文,可以在有條件時執行。
段工:《條文說明》已表達清楚。
 
2019規范
4.4.3 員工更衣室、哺乳室應符合下列規定:
    1 更衣室、哺乳室宜有自然通風,否則應設置機械通風設施;
    2 哺乳室內應設洗手池。
段工:新增條文,為體現人性化關懷。

5防火設計


2019規范
5.0.1 辦公建筑的耐火等級應符合下列規定:
    1 A類、B類辦公建筑應為一級;
2 C類辦公建筑不應低于二級。
段工:此條在2016規范1.0.3。
1.0.3 辦公建筑設計應依據使用要求分類,并應符合表1.0.3的規定:



  
2016規范
5.0.3 綜合樓內的辦公部分的疏散出入口不應與同一樓內對外的商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口共用。
2019規范
5.0.2 辦公綜合樓內辦公部分的安全出口不應與同一樓層內對外營業的商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的安全出口共用。
段工:此條未變。結合《條文說明》3.2.3,辦公部分的疏散出入口不應與商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集場所共用,可與酒店共用。
 附:《條文說明》3.2.3本條主要規定辦公樓與其他功能用房合建時,總平面布置中辦公用房應與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業廳等分別設置獨自出入口。
與酒店等同在一幢樓內的辦公區域,其辦公人員要求獨立設置出入口可能有困難,因此條文中作“宜獨立設置”的規定。

 
 
2019規范
5.0.3 辦公建筑疏散總凈寬度應按總人數計算,當無法額定總人數時,可按其建筑面積9m2/人計算。
段工:此條為增設條文,便于計算疏散寬度問題。

6室內環境

 
2016規范
6.2.4 采用自然通風的辦公室,其通風開口面積不應小于房間地板面積的1/20。
2019規范
6.1.4 采用自然通風的辦公室或會議室,其通風開口面積不應小于房間地面面積的1/20。段工:此條內容未變。這里特別注意通風開口面積不應小于房間地面面積的1/20的要求,平時設計中設計人員比較主要住宅的通風要求,忽略辦公室的通風要求。
 
2016規范

2019規范
6.2.2 辦公建筑的采光標準值應符合表6.2.2的規定。

 
6.2.3 辦公建筑的采光標準可采用窗地面積比進行估算,其比值應符合表6.2.3窗地面積比的規定。


段工:采光系數標準按國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033-2013執行。采光系數需進行計算,表6.2.3是為了方便建筑方案設計時對天然采光進行估算用。
 
2016年

2019年
6.3.1 辦公室、會議室內的允許噪聲級,應符合表6.3.1的規定。

 
6.3.2 辦公室、會議室隔墻、樓板的空氣聲隔聲性能,應符合表6.3.2的規定。

 
 
段工:《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118中對辦公建筑作出了專門規定,本標準在此基礎上對辦公建筑的聲環境提出了相關規定。按照2019規范A類B類C類方式分類。、
 

干貨
1. 取消了公寓式辦公樓和酒店式辦公樓兩種形式。
2. 施工圖設計文件應注明對綠色建筑相關技術施工與建筑運營管理的技術要求。
3. 四層及四層以上或樓面距室外設計地面高度超過12m的辦公建筑應設電梯。
4. 辦公綜合樓內辦公部分的安全出口不應與同一樓層內對外營業的商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的安全出口共用。(此條未修改)
5. 辦公建筑疏散總凈寬度應按總人數計算,當無法額定總人數時,可按其建筑面積9m2/人計算。


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